Quelles Sont Les Charges Déductibles Des Revenus Fonciers Pour Un Bailleur ?

Publié le 23/03/2021

La règle est simple : chaque année le propriétaire bailleur déclare à l’administration les loyers encaissés et les charges payées la même année. Seules certaines charges sont prises en compte si elles sont justifiées.

Quel propriétaire bailleur peut déduire les charges de ses impôts ?

Seuls les propriétaires bailleurs soumis à un régime réel d’imposition peuvent déduire les différentes dépenses qu’ils ont supportées pour les logements loués. Les bailleurs, qui ont opté pour la simplicité du régime microfoncier, bénéficient d’un abattement forfaitaire de 30 % représentatif des dépenses. Ils ne peuvent pas déduire au-delà de cet abattement.

Quels charges locatives sont déductibles des revenus fonciers ? 

Le code général des impôts liste de manière exhaustive les charges de la propriété déductibles pour la détermination du revenu net foncier, à savoir :

  • Les frais d'administration et de gestion.
  • Les indemnités d'éviction et frais de relogement.
  • Les dépenses de travaux (entretien, réparation, amélioration).
  • Les charges locatives supportées par le bailleur suite au départ du locataire.
  • Les impôts (taxe foncière à l’exclusion de la TEOM).
  • Les primes d'assurance quel que soit le risque couvert.
  • Les provisions pour charges de copropriété.
  • Les intérêts et frais d'emprunt.
  • Les frais de gestion forfaitaires pour un montant de 20 € par local.

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